Nous répondons / Jose Luis Folgado-Responsable département d’ingénierie

Aujourd’hui, nous pouvons interroger un enfant sur le “changement climatique” et il nous répondra certainement, les mentalités ont changé et la prise de conscience est une réalité dans tous les secteurs, mais beaucoup de notions se mêlent et il est important de savoir de quoi on parle quand on parle d’une Biovivienda.

• Architecture durable:L’architecture durable est celle qui répond aux besoins actuels de construction sans mettre en péril les ressources des générations futures.
• Bio-construction: la bio-construction tient compte de l’architecture écologique et du bioclimatisme.
• Architecture écologique: Nous entendons par architecture écologique celle qui essaie d’utiliser efficacement l’énergie, en en consommant le moins possible et en employant des énergies alternatives propres comme l’énergie solaire au moyen de panneaux.
• Bioclimatisme: Le bioclimatisme est la réponse de l’homme (BIOS) au climat, de sorte qu’il prend en considération des aspects et des critères comme l’emplacement, l’orientation, le vent, l’ensoleillement, la végétation et la réfrigération naturelle.
• Géobiologie: Il est important de réaliser une étude géobiologique du terrain afin de pouvoir choisir le meilleur emplacement pour la maison et les différentes pièces.
  La géobiologie est la science qui étudie les énergies de la terre et leur influence sur les êtres vivants. Elle tient compte des radiations naturelles (terrestres) autant qu’artificielles (champs électriques, électromagnétiques, etc.) et qui produisent des effets négatifs sur la santé des gens, tels que maladies cardiovasculaires, dégénératives, du système central ou du système nerveux.
• Domotique: Application de l’électronique à la maison particulière dans le but d’intégrer sous un même contrôle tous les systèmes automatiques et électriques d’usage quotidien, permettant ainsi plus de confort, d’économie et de sécurité dans notre foyer.
• Bâtiment malade: Le docteur Antonio Valero Santiago, spécialiste des allergies de l’Hôpital Clinique de Barcelone et codirecteur du IIème Cours de Pathologie Allergique au Travail, a signalé (pour MedicinaTV.com) que ce que l’on avait compris au cours de ces 20 dernières années comme le Syndrome du Bâtiment Malade ou ce que l’OMS considère maintenant comme l’Intolérance Environnementale est, essentiellement, toute pathologie de type cutanée ou respiratoire dont souffre une personne à son poste de travail à cause d’une altération de l’air environnemental. Cette altération est conditionnée par la régulation du recyclage de l’air qui sert à ajuster la température et l’humidité. Les symptômes peuvent être une démangeaison de la peau ou de la gorge, toux, mucosités, obstruction du nez.

Ces notions sont importantes pour comprendre ce qu’est une Biovivienda, car il s’agit de la seule formule qui réponde à la nécessité d’un développement durable réel dans le secteur de la construction.

• Microclimat stable: A l’intérieur de la Biovivienda, la température est chaude en hiver et fraiche en été, en oscillant de façon très équilibrée autour de la température moyenne annuelle de la région. L’épaisseur de ses murs à été étudiée afin que la chaleur ou le froid extérieur se communique à l’intérieur avec une différence de six mois, complétant ainsi un cycle naturel complet. Pour cette raison, elle ne nécessite pas d’équipements de climatisation, bien qu’elle en soit équipée, car, grâce à sa grande capacité isolante, on obtiendra avec très peu d’énergie une variation très durable de la température pour un plus grand confort. On a stratégiquement placé au centre de la construction un poêle à bois traditionnel qui agit aussi à la façon d’un four et permet de communiquer sa chaleur à toute la maison sans consommation électrique, un système plus écologique et économique. Un autre avantage de ces maisons est l’augmentation verticale de la température de l’air, qui est minime du sol au plafond, par rapport à celles des pièces aménagées de façon classique.
• Murs radiants: La chaleur qui arrive au corps humain à travers la radiation des murs et du plafond contribue à une sensation beaucoup plus accueillante qu’en réchauffant l’air. Quand on ne chauffe pas l’air, on ne recycle pas non plus la poussière de la pièce. La sensation de chaleur dans une maison Biovivienda est semblable à un chauffage hypocauste, qui chauffe les murs et le plafond avec de l’eau dans des tuyaux à basse température.
• L’humidité intérieure: L’humidité relative à l’intérieur d’une Biovivienda est comprise entre 50 et 75%, ce qui fait qu’il n’est pas nécessaire de conditionner l’air. L’air sec réduit les conditions qui provoquent des problèmes respiratoires. Les systèmes de climatisation classiques ne refroidissent pas : ils extraient la chaleur et avec elle l’humidité, c’est pourquoi ils nuisent sérieusement aux muqueuses du corps. Notre système évite tous ces problèmes de santé.

• Services et infrastructure:Les maisons Biovivienda ont l’eau courante, le tout-à-l’égout et l’électricité. Cuisine, salle de bains, téléphone, Internet, télévision, garage, éclairage naturel et artificiel par panneaux solaires, fenêtres dans toutes les pièces et air frais, récupération des eaux de pluie ainsi qu’utilisation des eaux vannes pour l’arrosage des plantes. Mais, à la différence d’une maison habituelle, tout cela est protégé par une importante couche de terre de plus de trois mètres. Ce qui fait aussi qu’elle ne nécessite presque pas de maintenance car, à part la façade, le reste n’a pas besoin d’être peint ni restauré régulièrement.

• Isolation acoustique/insonorisation/vie privée: Quand les murs mesurent entre un et deux mètres de grosseur, le son ne se transmet pas car l’onde est totalement amortie par cette épaisseur, le repos que cela procure est incomparable.
• Protection du paysage: La Biovivienda s’intègre dans le paysage d’une manière surprenante. La zone urbanisée se repeuple d’espèces végétales autochtones et, vues du ciel, les constructions disparaissent littéralement, sans impact sur l’environnement ni le paysage.
  De plus, les habitants d’un village de Bioviviendas deviennent les protecteurs à temps complet de ces zones vertes qui, autrement, seraient devenues un complexe de ciment et de béton ou bien un espace vert sans habitants et abandonné à son sort.
• Protection de l’environnement/durabilité: Pour faire une Biovivienda, il faut beaucoup moins de matériaux et l’on tire profit de tout. La terre est un composant facile à fournir et qui ne génère aucune sorte de résidus.
  En outre, elle garantit l’absorption des eaux de pluie par le terrain, qui autrement seraient canalisées par les systèmes de tout-à-l’égout envoyés à la mer, permettant ainsi l’évaporation naturelle du terrain et rétablissant le cycle naturel des orages.
• Protection face aux orages et tremblements de terre: Grâce à leurs parois massives, les cavernes ont résisté à travers l’histoire à toutes sortes de catastrophes. Cette caractéristique garantit que la Biovivienda est la construction la plus sûre du marché, capable de résister à des tremblements de terre de forte intensité et de faire face aux orages et aux catastrophes naturelles comme aucune autre.
• Protection contre les incendies: En comparaison avec d’autres matériaux organiques comme le bois, la Biovivienda est ignifuge. En cas d’incendie dans la région, le feu passerait littéralement “par dessus” en respectant la propriété qui pourra être repeuplée de nouveau avec facilité. Si un incendie se déclarait à l’intérieur de la maison, celle-ci s’avèrerait si résistante qu’une fois éteint il n’aurait pas causé de dégâts à sa structure. Par ailleurs, ses fenêtres disposent d’un système de grille exclusif qui fait que chacune d’elles se transforme instantanément en issue de secours.
• Protection contre le vol: Les maisons Biovivienda sont équipées d’un système de sécurité contre le vol des plus sophistiqués : portes blindées, fenêtres avec grilles, détecteurs de mouvement, barrières de fumée, etc.
• Construction bioclimatique: Tous les points mentionnés précédemment, tels que la consommation d’énergie et de matériaux pendant la construction, l’énergie employée dans la vie quotidienne, l’usage de systèmes solaires d’éclairage et l’utilisation de leur énergie, la faible émission de CO2 de son microclimat stable, permettant de renoncer aux systèmes de climatisation traditionnels, la mise à profit de l’eau à plus de 80%, le respect du paysage environnant et l’influence saine de la construction sur ses habitants, font qu’une Biovivienda répond à toutes les exigences d’une construction bioclimatique.
• Humidité: L’humidité relative de l’air est plus élevée que dans les maisons classiques, oscillant entre 50 et 75 %, ce qui fait que l’air est plus sain.
• Eclairage: Dans la Biovivienda, toutes les pièces donnent sur l’extérieur et sont bien éclairées. De plus, la maison dispose de lumiducs capables de transférer la lumière à travers le plafond avec un régulateur, apportant la lumière du soleil avec un diffuseur réglable et éliminant les contre-jours ou reflets que produit la lumière directe du soleil. D’autres caractéristiques significatives de ce produit sont : capacité de conduction de la lumière jusqu’à 12 mètres à l’intérieur du conduit (réflectivité spectrale 99,8%).
  Cela n’affecte pas la climatisation de l’enceinte car il n’y a pas d’apport de chaleur (effet loupe) ou de perte de celle-ci. Sa technologie Raybender™ et LITD™ (Light Intercepting Transfer Device) fournit la lumière nécessaire, même les jours nuageux.

La construction d’une Biovivienda se fait en un temps record, inférieur à trente jours, en raison de quoi les frais de main d’oeuvre diminuent de façon spectaculaire, en employant un système modulaire de grande résistance. Il existe trois modèles de distribution prêts à être construits sur n’importe quel terrain.

Biovivienda est un brevet international, si bien que la construction de l’une de nos maisons ne peut être réalisée que par notre entreprise ou avec l’octroi d’une concession. De plus, nous offrons des garanties sur le produit final que nous ne pouvons apporter que lorsqu’il a été réalisé par nous.

Notre équipe à été sélectionnée parmi les entreprises leaders de leurs secteurs et spécialement formée au développement de ce système.

• En premier lieu, nous devons disposer d’un terrain. Les terrains peuvent être:NON CONSTRUCTIBLES/ CONSTRUCTIBLES.
• La classification du sol déterminera la viabilité et le coût final. Cela relève des ordonnances municipales. Dans le cas des maisons Biovivienda, il est possible d’obtenir un traitement spécial, mais il est nécessaire d’examiner chaque cas avec le technicien correspondant et demander ces avantages dont nous parlerons plus loin.
• NON CONSTRUCTIBLES:
  • Un terrain peut être non constructible pour de nombreuses raisons. Il faut alors obtenir la requalification du terrain avant de poursuivre n’importe quel projet. Dans de nombreux cas, cela n’entraîne pas de problème majeur, simplement tout ce qui n’est pas qualifié comme tel est non constructible. Mais il existe des exceptions qui sont inamovibles:INONDABLE. A cause de la proximité d’une rivière ou d’un ravin. PARC PROTÉGÉ. Le terrain se trouve dans une enclave naturelle qui ne peut pas être urbanisée.
• CONSTRUCTIBLE:
  • Il existe ici plusieurs options. C’est sur ce type de terrain que nous pouvons réaliser une construction et non sur les autres, sauf s’ils sont requalifiés.
  • URBAIN. C’est l’idéal : un terrain sur lequel il est possible de bâtir n’importe quel type de construction et, bien entendu, la Biovivienda n’est pas une exception.
  • RUSTIQUE. Ce terrain permet l’édification d’une ou plusieurs Biovivienda, à condition de respecter le coefficient de constructibilité qui se répercutera sur le terrain conformément aux dispositions de l’ordonnance municipale en vigueur. Sur ce point, il y a beaucoup à dire car... s’il est permis d’occuper 100 mètres pour une parcelle de 1 000 (par exemple), une fois que nous avons récupéré le terrain comme zone verte, en recouvrant la structure, avons-nous vraiment occupé 100 mètres ? A l’heure actuelle, chaque technicien le comprend d’une manière différente et, jusqu’à ce qu’il existe une ordonnance spéciale pour ce type de produit, nous serons devant un vide légal qui nous oblige à discuter avec les responsables au cas par cas.
  • Indépendamment de ce point, il est nécessaire que le terrain dispose d’eau et d’électricité, car, bien que les systèmes d’économie de la maison soient nombreux, pour qu’une Biovivienda soit totalement autosuffisante, le coût final s’en trouverait considérablement augmenté, même si c’est possible.
    Par ailleurs, il est important qu’il y ait un accès praticable au terrain puisqu’il faut déplacer tout le matériel avec des camions spéciaux qui nécessitent un minimum de voie pour leur transport.
  • Une fois que nous disposons du terrain, il faut savoir qu’il est actuellement nécessaire de se trouver à proximité d’une usine mobile de production ou déplacer l’une de celles-ci jusqu’au site en question pour que le coût du transport n’augmente pas celui du produit.
    Vous devez nous consulter au sujet de votre site pour savoir s’il existe une promotion voisine qui nous permette de faire face à cette construction ou d’autres intéressés dans un périmètre proche pour que nous puissions, en regroupant la demande, déplacer l’une de ces usines mobiles dont nous avons parlé.
  • A présent, il ne reste plus qu’à choisir le modèle, les options de personnalisation et, avec notre équipe d’ingénierie, mettre en route le projet pour le présenter aux autorités qui délivrent le permis de construire et... en trente jours vous pouvez profiter pleinement de votre Biovivienda.