Respondemos / Jose Luis Folgado-Responsable ingeniería

Hoy en día podemos preguntar a un niño sobre “cambio climático” y nos responderá sin duda, la mentalidad de la gente ha cambiado y la concienciación en todos los sectores es una realidad, pero muchos conceptos se confunden y es importante saber a qué nos referimos cuando hablamos de una Biovivienda.

• Arquitectura sostenible:La arquitectura sostenible es aquella que satisface las necesidades actuales de construcción sin poner en peligro los recursos de las generaciones futuras.
• Bioconstrucción: La bioconstruccción tiene en cuenta la arquitectura ecológica y el bioclimatismo.
• Arquitectura ecológica: Entendemos por arquitectura ecológica aquella que trata de hacer un uso eficiente de la energía, consumiendo la mínima posible, así como usando energías alternativas limpias como son la energía solar mediante placas.
• Bioclimatismo: El bioclimatismo es la respuesta del hombre (BIOS) frente al clima, por lo que se tienen en consideración aspectos y criterios como la ubicación, las orientaciones, los vientos, los soleamientos, las vegetaciones y las refrigeraciones naturales.
• Geobiología: Es importante realizar un estudio geobiológico del terreno para poder escoger la mejor situación de la vivienda y las diferentes estancias.
  La geobiología es la ciencia que estudia las energías de la tierra y su influencia en los seres vivos. Tiene en cuenta tanto las radiaciones naturales (terrestres) como artificiales (campos eléctricos, electromagnéticos...) y que producen efectos adversos sobre la salud de las personas, como enfermedades cardiovasculares, degenerativas, sobre el sistema central o el sistema nervioso.
• Domótica: Aplicación de la electrónica a la vivienda particular con el fin de integrar bajo un mismo control todos los sistemas automáticos y eléctricos de uso cotidiano, permitiendo así un mayor confort, ahorro y seguridad en nuestra vivienda.
• Edificio enfermo: El Doctor Antonio Valero Santiago, especialista en alergias del Hospital Clínico de Barcelona y co-director del II Curso Patología Alérgica Laboral señaló (para MedicinaTV.com) que, fundamentalmente, lo que se ha entendido en los últimos 20 años como Síndrome de Edificio Enfermo o lo que ahora está considerado por la OMS como la Intolerancia Medioambiental es toda patología de tipo cutáneo o respiratorio que tiene una persona en su puesto de trabajo por alteración en el aire medioambiental.

Estos conceptos son importantes a la hora de entender qué es una Biovivienda, ya que se trata de la única fórmula que responde frente la necesidad de un desarrollo sostenible real en el sector de la construcción.

• Microclima estable: En el interior de la biovivienda la temperatura es calida en invierno y fresca en verano. Oscilando de forma muy equilibrada alrededor de la temperatura media anual  de la zona. El grosor de sus muros ha sido estudiado para que el calor o frío exterior se comunique al interior con una diferencia de seis meses completando un ciclo natural completo. Por este motivo no precisa equipos de climatización, aunque si está equipada con ellos ya que, por su gran capacidad aislante, con muy poca energía conseguiremos una variación muy duradera de la temperatura para una mayor comodidad. Estratégicamente se ha situado en el centro de la edificación una tradicional estufa de leña que además actúa como horno y que permite comunicar calor a toda la vivienda sin consumo eléctrico, un sistema más ecológico y económico.
• Muros radiantes: Empleando un sistema modular de alta resistencia especialmente diseñado para ser concluido en tiempo record y completarse con el mayor aislante térmico y acústico del mercado, la tierra, mantiene una temperatura y humedad estable todo el año, generando un microclima en su interior que hace que no sean necesarios sistemas de calefacción o refrigeración adicionales, resiste los desastres naturales como ninguna otra construcción y proporciona a sus habitantes una seguridad sin precedentes frente a terceros.
• La humedad interior: La Humedad relativa en el interior de una biovivienda esta comprendida entre 50 y 75% por lo que no hay necesidad de acondicionar el aire. El aire seco reduce las condiciones que provocan problemas respiratorios. Los sistemas climatizadores convencionales no enfrían, sino que extraen el calor y con ellos la humedad por lo que perjudican seriamente a las mucosas del cuerpo. Nuestro sistema evita todos estos problemas de salud.
• Servicios e infraestructura: Las bioviviendas, tienen agua, desagüe y electricidad. Cocina, baños, teléfono, Internet, televisión, garaje, iluminación natural y artificial por placas solares, ventanas en todas las habitaciones y aire fresco, recogida de las aguas de lluvia así como aprovechamiento de las aguas fecales  para utilizarlas en el riego de las plantas.  
  Pero a diferencia de una vivienda al uso, todo esto está protegido bajo una importante capa de tierra de más de tres metros. Lo que hace además que no precise casi mantenimiento porque a parte de la fachada el resto no necesita ser pintado ni restaurado periódicamente.
• Aislamiento acústico/insonorización/privacidad: Cuando los muros miden entre uno y dos metros no se trasmite el sonido, quedando totalmente amortiguada la onda por el grosor, el descanso que proporciona no tiene comparación.
• Protección del paisaje: La biovivienda se integra en el  paisaje de un modo sorprendente. La zona urbanizada se repuebla con especies vegetales autóctonas y desde el aire las edificaciones desaparecen literalmente, sin impacto medioambiental y paisajístico. Además los habitantes de un poblado de bioviviendas se convierten en cuidadores, a tiempo completo, de unas zonas verdes que de otro modo serían un complejo de cemento y hormigón o bien un espacio verde sin habitantes y abandonado a su suerte.
• Protección del medio ambiente/sostenibilidad: Para hacer una biovivienda se necesita mucho menos material y se aprovecha todo. La tierra es un componente fácil de aportar y que no genera residuos de ningún tipo. Además garantiza la absorción del agua de lluvias en el terreno, que de otro modo sería canalizado por los sistemas de desagüe enviados al mar, permitiendo la evaporación natural del terreno restableciendo el ciclo natural de tormentas.
• Protección frente tormentas y terremotos: Por sus muros macizos las cuevas históricamente han resistido a todo tipo de desastres, esta característica garantiza que la Biovivienda es la construcción más segura del mercado, pudiendo resistir terremotos de gran intensidad y haciendo frente a tormentas y desastres ambientales como ninguna otra.
• Protección contra  incendios: En comparación con otros materiales orgánicos como la madera, la Biovivienda es ignífuga, en caso de un incendio en la zona, el fuego pasaría literalmente “por arriba” respetando la propiedad pudiéndose repoblar nuevamente con facilidad. En caso de declararse un incendio en su interior, resulta tan resistente que una vez extinguido no habría provocado daños en su estructura, pero además sus ventanas disponen un sistema de enrejado exclusivo que hace que cada una de ellas se convierta instantáneamente en una salida de emergencia.
• Protección contra robos: Las bioviviendas van provistas de un sistema de seguridad contra robos de lo mas sofisticado, puertas blindadas, ventanas con rejas, sensores de movimiento, barreras de humo etc.…
• Construcción bioclimática: Todo los puntos mencionados anteriormente como el consumo de energía y materiales durante construcción, el que emplearemos en la vida cotidiana, el empleo de sistemas solares de iluminación y uso de su energía, su escasa emisión de CO2 por su microclima estable, que permite dejar de lado los sistemas climatizadores tradicionales, El aprovechamiento del agua en más de un 80%, su respeto con el entorno paisajístico y la influencia sana de la construcción sobre el habitante hacen que una biovivienda cumpla todos los requerimientos de una construcción bioclima tica.
• Humedad: La humedad relativa del aire  es más elevada que en casas convencionales, oscila entre 50 y 75 % por lo que es mas sano.
• Iluminación: En la biovivienda, todas las habitaciones son exteriores y están bien iluminadas. Además dispone de luminiductos que pueden transferir luz a trabes del techo con regulador, aportando la luz del sol con un difusor regulable, elimina contraluces o reflejos que produce la luz del sol directa, otras características significativas de este producto son: Capaz de conducir la luz hasta 12 metros por el interior del conducto (reflectividad espectral 99,8%).
  no afecta a la climatización del recinto pues no aporta calor (efecto lupa) o perdidas del mismo.Su tecnología Raybender™ y LITD™ (Light Intercepting Transfer Device) aporta la luz necesaria, incluso en días nublados.

La construcción de una Biovivienda se hace en tiempo record, por lo que se recortan los gastos de mano de obra de forma espectacular, empleando un sistema modular de gran resistencia existen tres modelos de distribución que ya están listos para ser edificados en cualquier terreno.

Biovivienda es una patente internacional por lo que la construcción de una de nuestras viviendas solo puede llevarse a cabo por nuestra empresa o bajo licencia de concesión. Además ofrecemos unas garantías sobre el producto final que solamente habiendo sido realizado por nosotros podemos garantizar.

Nuestro equipo ha sido seleccionado de entre empresas líderes en su sector y se ha formado de manera especial en el desarrollo de este sistema.

• En primer lugar debemos disponer de un terreno. Los terrenos pueden ser:NO URBANIZABLES/ URBANIZABLES.
• La clasificación del suelo determinará su viabilidad y su coste final, este depende de las ordenanzas municipales y en el caso de las Biovivienda se puede conseguir un tratamiento especial, pero es necesario tratar cada caso con el técnico correspondiente y solicitar esas ventajas de las que más adelante hablaremos. Dependiendo de su situación geográfica rige una normativa diferente, consúltela aqui.
• NO URBANIZABLES:
  • Por muchos motivos puede ser no urbanizable, se debe conseguir una recalificación del terreno para poder llevar adelante cualquier proyecto, en muchos casos no entraña mayor problema, simplemente todo lo que no está calificado como tal es no-urbanizable. Pero existen algunas salvedades que son inamovibles:INUNDABLE. Por la proximidad a un río, o un barranco. PARQUE PROTEGIDO. Se encuentra dentro de un enclave natural que no puede ser urbanizado.
• URBANIZABLE:
  • Aquí existen varias opciones, es en este tipo de terreno donde podemos llevar a cabo una construcción y no en otro a no ser que resulte recalificado.
  • URBANO. Es el ideal, un terreno en el que se puede construir cualquier tipo de edificación y por supuesto la Biovivienda no es una excepción
  • RÚSTICO. Este terreno permite la edificación de una Biovivienda o varias, siempre de acuerdo con el coeficiente de edificabilidad  que repercutirá en el terreno en arreglo a lo que dicte la ordenanza municipal en vigor. En este punto tenemos mucho que decir porque… Si se permiten ocupar 100 metros por cada 1.000 (por ejemplo) una vez hemos recuperado el terreno como zona verde, al cubrir la estructura, ¿Hemos ocupado 100 metros? Cada técnico en estos momentos lo entiende de una manera y hasta que exista una ordenación especial para este tipo de producto estaremos ante un vacío legal que deberemos discutir con los responsables en cada caso.
  • Independientemente de este punto, es necesario que el terreno cuente con agua y luz, porque aunque son muchos los sistemas de ahorro de que dispone, para que una Biovivienda sea totalmente autosuficiente el coste final se dispara, aunque es posible. Además es importante que exista un acceso practicable al terreno ya que hay que desplazar todo el material en camiones especiales que requieren de un mínimo de vía para su traslado.
  • Una vez disponemos el terreno, debemos tener claro que actualmente es necesario encontrarse cerca de alguna planta móvil de producción o desplazar una a ese emplazamiento para que el coste del transporte no encarezca el producto. Debe consultar con nosotros su emplazamiento para saber si existe alguna promoción cercana que nos permite afrontar su construcción o que existen otros interesados en un radio de acción próximo para que podamos, agrupando la demanda, desplazar uan d esas plantas móviles que hemos comentado.
  • Ahora todo es cuestión de elegir el modelo, las opciones de personalización y junto a nuestro equipo de ingeniería poner en marcha el proyecto para presentarlo a las autoridades que otorgan la licencia de obras y… en treinta días ya puede disfrutar de su Biovivienda.