Respondemos / Maximino Martínez-Director de construcción

• Accesible. Es mucho más económica que una vivienda al uso.
• El terreno se disfruta más ya que toda su superficie pasa a ser zona ajardinada.
• Su microclima estable y su capacidad acústica aislante la convierten en una vivienda confortable sin precedentes.
• Los sistemas de domótica, video vigilancia, las medidas de seguridad pasivas (puertas acorazadas, ventanales enrejados) y su capa de más de tres metros de tierra y hormigón, junto a sistemas exclusivos, la convierten en la vivienda más segura del mercado.
• El ahorro energético, de recursos y en el mantenimiento la convierten en un hogar mucho más económico a largo plazo.
• Resistente a todo tipo de desastres, incendios, terremotos, radiaciones, etc… La contratación de seguros se reduce considerablemente y la tranquilidad que ofrece a sus habitantes es muy grande.
• Es en conciencia una forma de vida comprometida con el entorno y muy original.

A diferencia de una original “casa cueva”, la Biovivienda se puede edificar en casi cualquier terreno, ya que no es preciso excavar la roca para conseguir sus cualidades. La tierra se aporta luego, es en esencia la fórmula contraria: Mientras que en la “casa cueva” existe el recubrimiento y es en él donde se excava la vivienda, aquí se edifica primero y luego se recubre. Se pueden recuperar espacios degradados como antiguas canteras, por su capacidad aislante se puede edificar en zonas geográficas con climas extremos, tanto frío como calor, por su aislamiento acústico es perfecta para las proximidades de un aeropuerto o una autopista y por su especial forma de recuperar el suelo, se puede obtener un tratamiento especial en terrenos rústicos y urbanos dependiendo de la legislación de cada región. No olvidemos que una vez finalizada la estructura, el 90% de la vivienda se convierte en “zona verde” por lo que hay que estudiar junto a los técnicos de cada población de que manera computa el coeficiente de edificabilidad. Una ventaja que no hay que desaprovechar.

En estos momentos nos dedicamos a la construcción de “poblados”, núcleos de Bioviviendas de un mínimo de unidades, por lo que no realizamos proyectos a particulares, pero igualmente cuando se unen suficientes clientes unitarios podemos llevar a cabo un emprendimiento de este tipo. Lo que buscamos es siempre la economía del producto y es necesario contemplar que el traslado de todo el material desde nuestra planta de producción a un emplazamiento concreto para una sola unidad encarecería demasiado el producto.

Es necesario agrupar proyectos pequeños por una misma zona para poder emprenderlos con una rentabilidad garantizada para todas las partes.

Ofrecemos tres modelos iniciales, de 98, 122 y 146 m2.
Con posibilidad de garaje, suite adicional, despacho, sala de juegos o comercio a criterio del cliente.
Pero tras la construcción base, vamos más allá: suelos de madera, duchas con hidromasaje, puertas blindadas, luces de bajo consumo, personalización de las fachadas... el límite es la imaginación.

Usted dispone de tres opciones:

• 1- Adquirir una Biovivienda dentro de una promoción. Este es el mejor camino para ser propietario de una Biovivienda y para ello, ahora sólo debe conocer uno de los muchos proyectos que desarrollamos y solicitar una propiedad. Para ello le remito a nuestro responsable inmobiliario, quien muy gustoso atenderá su solicitud. Aqui
• 2- Unirse en cooperativa con otros interesados y generar una promoción.
  Este es un muy buen sistema para lograr una Biovivienda a muy buen precio y además poder disfrutar de las zonas comunes y otras ventajas que generan el agrupar en “poblados” las estructuras. Deberá seguir los pasos del siguiente punto y puede ponerse en contacto conmigo una vez los haya resuelto, con la diferencia que no deberá esperar a que agrupemos a un número de interesados en la zona.
• 3- Edificar su propia Biovivienda:
• En primer lugar debemos disponer de un terreno. Los terrenos pueden ser:NO URBANIZABLES/ URBANIZABLES.
• La clasificación del suelo determinará su viabilidad y su coste final, este depende de las ordenanzas municipales y en el caso de las Biovivienda se puede conseguir un tratamiento especial, pero es necesario tratar cada caso con el técnico correspondiente y solicitar esas ventajas de las que más adelante hablaremos. Dependiendo de su situación geográfica rige una normativa diferente, consúltela aqui.
• NO URBANIZABLES:
  • Por muchos motivos puede ser no urbanizable, se debe conseguir una recalificación del terreno para poder llevar adelante cualquier proyecto, en muchos casos no entraña mayor problema, simplemente todo lo que no está calificado como tal es no-urbanizable. Pero existen algunas salvedades que son inamovibles:INUNDABLE. Por la proximidad a un río, o un barranco. PARQUE PROTEGIDO. Se encuentra dentro de un enclave natural que no puede ser urbanizado.
• URBANIZABLE:
  • Aquí existen varias opciones, es en este tipo de terreno donde podemos llevar a cabo una construcción y no en otro a no ser que resulte recalificado.
  • URBANO. Es el ideal, un terreno en el que se puede construir cualquier tipo de edificación y por supuesto la Biovivienda no es una excepción
  • RÚSTICO. Este terreno permite la edificación de una Biovivienda o varias, siempre de acuerdo con el coeficiente de edificabilidad  que repercutirá en el terreno en arreglo a lo que dicte la ordenanza municipal en vigor. En este punto tenemos mucho que decir porque… Si se permiten ocupar 100 metros por cada 1.000 (por ejemplo) una vez hemos recuperado el terreno como zona verde, al cubrir la estructura, ¿Hemos ocupado 100 metros? Cada técnico en estos momentos lo entiende de una manera y hasta que exista una ordenación especial para este tipo de producto estaremos ante un vacío legal que deberemos discutir con los responsables en cada caso.
  • Independientemente de este punto, es necesario que el terreno cuente con agua y luz, porque aunque son muchos los sistemas de ahorro de que dispone, para que una Biovivienda sea totalmente autosuficiente el coste final se dispara, aunque es posible. Además es importante que exista un acceso practicable al terreno ya que hay que desplazar todo el material en camiones especiales que requieren de un mínimo de vía para su traslado.
  • Una vez disponemos el terreno, debemos tener claro que actualmente es necesario encontrarse cerca de alguna planta móvil de producción o desplazar una a ese emplazamiento para que el coste del transporte no encarezca el producto. Debe consultar con nosotros su emplazamiento para saber si existe alguna promoción cercana que nos permite afrontar su construcción o que existen otros interesados en un radio de acción próximo para que podamos, agrupando la demanda, desplazar uan d esas plantas móviles que hemos comentado.
  • Ahora todo es cuestión de elegir el modelo, las opciones de personalización y junto a nuestro equipo de ingeniería poner en marcha el proyecto para presentarlo a las autoridades que otorgan la licencia de obras y… en treinta días ya puede disfrutar de su Biovivienda.